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牛牛游戏下载网站|办公室装修如何选择装修公司
  怎样考察公装公司

  也许,您到过不少公装公司,也知道一些公装公司的运作情况,但对于真正认识和选择一家重信誉、讲质量的正规公装公司,或许还是一知半解,不得要领。为了数万元住宅公装投资能物超所值,你对公装公司的考察一定要全面、细致、深入、准确,找一家信得过的公装公司为您服务,就会省心省力,做出一套令您满意的作品。可从以下几个方面考察:

  (1)从网络、熟人、宣传媒体寻找几个知名公装公司,亲自登门,查看公装公司的办公环境、场所、规模、从业人员的素质、设计师的作品,从这些方面来评价和考察。

  (2)看公司是否具备建筑主管部门颁发的资质证书、营业执照,是否具备设计、施工能力,检查一下注册年限,以及注册资金,确定公装公司的发展规模。经得起时间检验的公司,客户的认同度肯定高。

  (3)参观公装公司的样品房,看几处正在施工的工地和已完工马上要验收的住宅,综合考察设计水平,了解施工队管理水平和工艺水平,从现场管理观察施工人员素质,听听业主对公司的评价,业主是最公正可信的,业主对公司的认可程度是衡量一个公司服务质量优劣的有效途径。

  (4)通过报价体系和工料分析单,判断该公司预算透明度,是否让业主明明白白消费,材料应注明品牌、价格、规格等级,透明稳定的价格体系是您选择该公司做公装是否合算的重要标准。

  (5)看公装公司的服务诚意和实力,如果装饰公司的每位员工对公装过程的每个环节都尽心尽力,其公装效果一定会好。

  (6)完善的售后服务上有公装质量的保证,正规公司的售后服务应有专门的售后服务人员,提供及时周到、服务正规、一次到位的专业服务,而不是临时从施工队里抽调。否则,承诺的售后服务就不能到位。

  如果上述六个方面都比较满意,那么您就可以将住宅放心地交给该公司公装了。

  委托公装公司装修有哪些步骤

  委托公装公司装饰新办公室,究竟要经过哪些步骤呢?

  (1)考察公司。考察公司包括亲自到公装公司去咨询,看办公场地,是否有营业执照和资质证书,确认是否为正规公装公司,还可要求看他们正在施工的工地或刚验收的工地。

  (2)设计师上门量房。有的业主认为自带交房时房产商交付给自己的建筑平面图就可以请设计师搞设计了,这其实是不正确的。设计师一定要上门到现场量尺寸,感受空间,设身处地为业主着想,怎样更好地利用空间,怎样用有限的投资来达到理想的效果,量房时业主全家人最好都在家,跟设计师谈谈自己的构想。

  (3)洽谈平面图。平面图就想文章的提纲,统领全文。确定平面图是做好设计的第一步,平面图包括这些内容:功能的布局、空间的构架、材质的确定、尺寸的标注和家具、电器的摆放位置。业主可以和设计师多交流沟通,有什么想法都讲出来,双方达成共识。

  (4)确认设计方案出施工图。平面图确定后,设计师开始着手做方案,并绘制详细施工图,施工图包括原始结构图、平面布置图、水电示意图、立面图、侧面图、剖面图,详细标明每样材质,施工队施工时以此图纸作依据。

  (5)确认预算方案。预算是依据施工图纸来算的,将项目进行汇总,再单个项目进行详细的工料分析,总价是多少,业主就可以心中有底。如果超过投资计划,还可以对项目进行调整。

  (6)签合同。待预算方案确认之后,就可以签订“装饰工程合同书”了,签完合同,交付了首期款,装饰公司购买材料,业主进行材料验收,马上就可以进场开工了。

  (7)进场施工。在您的工地施工期间,会有公装公司派出的项目经理和施工队长对您的工地负责,有工艺质量、工程进度、现场管理等问题可直接找项目经理为您解决。

  (8)验收。验收应该是分阶段验收的,例如水电是隐蔽工程,不能等到最后工地完工,水管、电线早已入墙,外面已铺设瓷砖或做好内墙涂料再验收。而一定要在施工中就验收,这样避免完工之后留下隐患或无法结算。

  承接家庭公装工程应具备哪些条件和资格

  目前,从事家庭公装的公司越来越多,鱼龙混杂,个个自称是正规公装公司,有资格和条件承接公装。但真正符合条件的却为数不多,怎样鉴别呢?

  (1)有省工商局登记注册的“营业执照”、省技术监督局登记注册的“组织机构代码证书”,另外还要看看有没有“税务登记证”。

  (2)有省建设委员会颁发的具有建筑装饰公装工程承接范围的“建筑业企业资质证书”,资质证书是公装企业取得进入公装市场施工资格和承包工程范围的凭证,严格规定了公装公司的等级和所能承接公装工程的额度,建筑公装设计单位按其所具备的资质条件分为一级企业、二级企业、三级企业。

  (3)有建设主管部门或其他委托部门登记注册,通过专业培训,考试考核合格颁发的“装饰公装执业证书”。

  (4)凡从事公装的劳务人员,需持有关部门的务工证明、本人身份证至主管部门登记注册并参加技能培训考试合格,执证上岗。

  正规公装公司是非常愿意向您出示这些证件的,最好看正本或副本,不要只看复印件,考察时还要重点查验一下营业执照上是否有“年检合格章”。

  如何警惕公装陷阱—工程转包

  工程转包,在公装行业中风行已久。社会上,一些大大小小的公装公司也用此法,暗向操作,打着各种旗号,把客户交给公司做的公装业务,转交给一些无施工资质证书的公装队或马路“游击队”来施工,把风险转嫁给业主,遇到工地出现问题,业主往往会找不到解决办法,欲哭无泪。最终客户利益受损,花钱费力不讨好。

  工程转包是国家建筑法规中明令禁止的。它通常采用的方式是:公司抽取合同金额的30%作为利润,剩余的70%转包给施工包头去做,转包对公司来讲是零风险、高利润,它只管前期的咨询、设计、报价和签合同以及当要维修时联系一下施工队。材料、施工、售后服务都脱离了公司。

  施工队为了赚取更多利润,通过一些不法手段来蒙骗客户,对客户来讲是花高价请“游击队”,施工材料、工艺质量难以保证,为偷工减料,以次充好提供了温床,也为今后的公装质量留下了隐患。

  工程转包是综合报价的产物,综合报价比较模糊,没有详细的工料分析。客户无法在报价时就了解每样材料的品牌、单价、数量、用处。转包的利润分配是公装公司抽取工程款的一定比例(30%左右)、大包工头再转包给小包工头,层层抽取利润,最后真正属于工程的款项已经不多。随着家居公装行业的规范化,竞争的激烈化,利润一般不会太高,经过这样层层盘剥,可想可知,不通过偷工减料,减少人工成本,最后包工头还能赚什么钱?没钱当然不会做,这样倒霉的除了业主还会是谁呢?

  怎样警惕和分辨这类转包陷阱呢?应从多方面注意:从预算上看,是不是详细的二级精算,有没有详细的工料分析,材料是否注明品牌、规格、价位、用量、产地。材料是否公司材料员专人配送并通知业主验收,工程施工是否实行项目经理责任制,项目经理对工地全程负责,设计师是否全程跟踪。售后服务是否有专人专业服务等等,在选择公装公司时一定要多留一个心眼儿。以避免掉入工程转包陷阱。

  选择正规公装公司有什么好处

  公装是一件劳心费神的事,因为公装是一个系统工程,水电工、木工、油漆工、泥工,每个环节都不能稍有疏忽。但如果选择了一家正规公装公司则会为您省事不少。

  (1)到正规公司考察。公司员工会把他们的服务流程、收费标准、设计施工、售后服务各方面的问题详细地介绍给业主,另外还会为业主安排察看公司正在施工或是已近尾声的工地,以让业主亲眼看到他们的施工工艺、服务态度、工程质量,这样更令他们信服。

  (2)设计师与业主面对面的交流。根据业主的投资计划,用自己的专业素养来替业主利用有限的投资做出更加实用、完美的装饰效果,并可全程跟踪,包括业主购买地板、墙砖、地砖、灯具、洁具等主材设计师都可能全程陪同,以达到与整体装饰协调配套。

  (3)预算员做详细的二级精算,有详细的工料分析,对用材的品牌、规格、单价、数量、人工工资标注明确,不是笼统的综合报价,您对自己家里有用的每一块板材都能找到来龙去脉。这样即使业主是对公装一点也不懂的外行也没关系,仍然可以明明白白消费。

  (4)签订严谨规范的施工合同,没空子可钻,一切按章办事,公司与业主双方承担相应的义务和责任。

  (5)施工期间,每个工地上都会有一名项目经理,他们对整个施工过程全程监控,负责工地的进度、品质管理、各工作人员的调配、与业主的协调。因为他们是专业的施工人员,有专业知识和施工管理经验,在工地能敏锐地发现问题,彻底的解决问题,可以让工作繁忙的业主省时又省事。

  (6)完工后,由业主亲自验收,免费做环保检测,并开具保修两年终身维护的售后维修卡,让业主真正地放心。

  选择正规公装公司的好处是显而易见的,随着公装行业越来越规范化,消费者消费观念越来越理性,正规公装公司会占据整个市场,而非正规的公装队伍会失去他们的生存空间。


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